Kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan Rómaifürdőn!
Akár több generációs családi háznak, akár cégközpontnak, irodának! Kiváló befektetés!3. kerület, Óbudán, néhány perc sétára a Duna parttól, de már árterületen kívül, 1400 nm-es kiváló adottságokkal rendelkező telken eladásra kínálunk egy tágas, loft jellegű belsőépítészeti megoldásokkal megálmodott 480 nm-es, 10 szobás családi házat, mely több generáció számára is tökéletes életteret biztosít. Ideális cégközpontnak is, mivel jelenleg az udvaron nagy méretű parkoló, a ház végében 2 autó számára fedett beálló, illetve a ház alatt garázs és tágas pince is található.
A ház nagy mérete ellenére gazdaságosan üzemeltethető, fűtésére több lehetőség is kínálkozik, a modern kondenzációs kazán mellett napelemes előkészítés is kiépítésre került, illetve kandalló is rendelkezésre áll. A szigetelt 45 cm vastag (porotherm, perlit sicht, kis méretű tégla, 4 cm szigetelő vakolat) falazat és a duplán szigetelt tetőkonstrukció télen-nyáron kellemes klímát biztosít úgy, hogy csak kis mértékeben kell fűteni / hűteni.
Az ingatlan kiváló elosztással rendelkezik:Földszint / eltolt félemelet: hall, wc/zuhany, konyha, étkező nappali, valamint több kiszolgáló helyiség található (konditerem, mosókonyha, spájz), könyvtár, moziszoba. Emelet: négy hálószoba kis teraszokkal, hall, fürdőszoba, külön wc/bidé, belső balkonPinceszint: száraz, szigetelt, fűtött pince, kazánház, földes pince, garázsTeraszok: 3 szoba saját kis terasszal, belső terasz az emeleten, galéria, 35nm kertre néző tornác.
Műszaki tartalom:
– 2000-ben a ház teljeskörű felújításon és átépítésen esett át.
– 2019-ben új, Ariston cirkó, készenléti víztartály lett beépítve, továbbá napkollektor előkészítés rézcsövekkel.
– Klimatizált helyiségek- riasztóberendezés, elektromos kapu- automata öntözőrendszer .
– A házat és a telket magas téglafal öleli körül, biztosítva ezzel a privát szférát és biztonságot.
– A környéket kiváló infrastruktúra jellemzi: a közelben minden szolgáltatás (szupermarket, gyógyszertár, bank, bevásárlóközpont, piac, iskola, óvoda), a tömegközlekedés kitűnő és éjszaka is biztosított.
A Megyeri híd és az Árpád híd közelségének köszönhetően az M0-ás, M3-as autópályák és a belváros is könnyen elérhetőek.A Római-part napjainkban egyre szebben kiépül és számos kikapcsolódási lehetőséget kínál (teniszpályák, kerékpárutak a belvárosba és Szentendre irányába, futás a Duna parton, különféle vízi sportok).További információért hívjon bizalommal!
——————————————————————————————————————————————————————————–
—At Romaifürdö in a few minutes walk from the Danube (no floodplain) you find this fantastic spacious house in loft style. It might serve as a cozy home for a big family or more generation situation but also provides perfect space for ?live and work?. At the moment you find a spacious parking place in the courtyard so the house would be ideal for offices or company headquarter as well.On the 1403 m2 you find the 480 m2 split leveled house: 10 rooms, 2 kitchen, 3 bathrooms, separate toilet, bidet and on addition a totally separated little granny flat with separate entrance.Despite the of the house, heating is quite economic as there was especially paid attention to the insulating of the roof as well as the walls. Besides the fireplace and a condensing gas boiler, a solar panel heating system is prepared to get installed, so heating can be supplied in different forms.Technical information:In 2000 the house got completely renewed and expanded with a new part In 2019 new condensing gas boiler, water tanks and copper pipes were installed for solar panel system The rooms are climatized Alarm system, electric gate opener Irrigation system (own well) The whole plot is protected by a 2.10 m brick wallThe house and the plot are embraced by a high brick wall, ensuring privacy and security. The area is characterized by excellent infrastructure, with all services nearby (supermarket, pharmacy, bank, shopping center, market, school, kindergarten). Public transportation is excellent, and it is also available at night. Thanks to the proximity of the Megyeri Bridge and the Árpád Bridge, the M0 and M3 motorways, as well as the downtown area, are easily accessible.The Római-part is gradually developing into a beautiful area, offering numerous recreational opportunities such as tennis courts, bike paths to the downtown and Szentendre direction, running along the Danube, and various water sports.Panorama 360° on demand
